Vi börjar se fler och fler fuktskador i takt med att äldre flyttar ut och yngre flyttar in. Originalbadrummen eller badrum av äldre datum har i princip inget fuktskydd och om man använder det för att duscha 1-2 gånger om dagen så kommer det att bli fuktskador förr eller senare. Originalbadrummet är dimensionerade för bad och någon enstaka dusch då och då.
Vi ser många yngre singlar och par som tar över lägenheter från äldre som flyttar ut och badrummet är med originalkakel. Efter bara 1-3 månader har grannen under fukt i taket och det är en större/mindre fuktskada på gång. Man blir lätt lurad av att det sitter kakel på väggar och golv men fogarna är inte vattentäta och under dem är det antingen ren betong eller dåtidens dåliga fuktskydd i form av bitumen/tjära.
Dåtidens badrum håller inte för hur man använder badrummen idag. Köper du ny lägenhet i föreningen så bör du räkna med att renovera badrummet om detta är från när husen byggdes.
Blir det en fuktskada så kommer föreningen och din försäkring inte ersätta något utan det blir du som får betala allt. Föreningen ersätter inget eftersom det är du som bostadsrättsinnehavare som är skyldig att ha ett ytskikt som håller för det användande du har av badrummet. Din försäkring ersätter troligtvis ingenting eftersom badrummet är så gammalt (åldersavdrag).
Föreningen får tyvärr ersätta skador i själva grundkonstruktionen (mellanbjälklaget) men det är en kostnad som drabbar oss alla i form av högre hyror. Sker det en fuktskada i ett badrum så har föreningen rätt att komma åt och reparera grundkonstruktionen och då måste badrummet ut.
Tänk på detta om du funderar på en renovering i din lägenhet. Ta alltid badrummet före köket!
Renoverar du badrummet så ska den gamla golvbrunnen ersättas av en modern och godkänd golvbrunn. Föreningen sponsrar detta utbyte med 1500 kr (kvitto på brunnsbyte krävs). I övrigt ska ett nytt badrum följa de branschregler som finns (www.gvk.se/branschregler och www.bkr.se). Vid en renovering ska även inkommande vattenrör i badrummet förses med avstängningskranar, så kallade ballofixer.
Till sist ett litet tips. Det är inte särskilt dyrt att lägga in golvvärme i våra små badrum. Gör dig den tjänsten om du ändå renoverar. Golvvärmen ersätter inte elementet (som ska sitta kvar) men det ger ett varmt och skönt golv kalla höst/vinterdagar.
Har du frågor kring ditt badrum eller funderar på att renovera så kontakta gärna styrelsen.
Styrelsen genom John Lundqvist