BRF Kanariefågeln

Vi börjar se fler och fler fuktskador i takt med att äldre flyttar ut och yngre flyttar in. Originalbadrummen eller badrum av äldre datum har i princip inget fuktskydd och om man använder det för att duscha 1-2 gånger om dagen så kommer det att bli fuktskador förr eller senare. Originalbadrummet är dimensionerade för bad och någon enstaka dusch då och då.

Vi ser många yngre singlar och par som tar över lägenheter från äldre som flyttar ut och badrummet är med originalkakel. Efter bara 1-3 månader har grannen under fukt i taket och det är en större/mindre fuktskada på gång. Man blir lätt lurad av att det sitter kakel på väggar och golv men fogarna är inte vattentäta och under dem är det antingen ren betong eller dåtidens dåliga fuktskydd i form av bitumen/tjära.

Dåtidens badrum håller inte för hur man använder badrummen idag. Köper du ny lägenhet i föreningen så bör du räkna med att renovera badrummet om detta är från när husen byggdes.

Blir det en fuktskada så kommer föreningen och din försäkring inte ersätta något utan det blir du som får betala allt. Föreningen ersätter inget eftersom det är du som bostadsrättsinnehavare som är skyldig att ha ett ytskikt som håller för det användande du har av badrummet. Din försäkring ersätter troligtvis ingenting eftersom badrummet är så gammalt (åldersavdrag).

Föreningen får tyvärr ersätta skador i själva grundkonstruktionen (mellanbjälklaget) men det är en kostnad som drabbar oss alla i form av högre hyror. Sker det en fuktskada i ett badrum så har föreningen rätt att komma åt och reparera grundkonstruktionen och då måste badrummet ut.

Tänk på detta om du funderar på en renovering i din lägenhet. Ta alltid badrummet före köket!

Renoverar du badrummet så ska den gamla golvbrunnen ersättas av en modern och godkänd golvbrunn. Föreningen sponsrar detta utbyte med 1500 kr (kvitto på brunnsbyte krävs). I övrigt ska ett nytt badrum följa de branschregler som finns (www.gvk.se/branschregler och www.bkr.se). Vid en renovering ska även inkommande vattenrör i badrummet förses med avstängningskranar, så kallade ballofixer.

Till sist ett litet tips. Det är inte särskilt dyrt att lägga in golvvärme i våra små badrum. Gör dig den tjänsten om du ändå renoverar. Golvvärmen ersätter inte elementet (som ska sitta kvar) men det ger ett varmt och skönt golv kalla höst/vinterdagar.

Har du frågor kring ditt badrum eller funderar på att renovera så kontakta gärna styrelsen.

Styrelsen genom John Lundqvist

Färdigställande inne på balkongerna
Servicekuben har börjat kontakta de första lägenheterna för avhjälpning av besiktningsanmärkningarna. Vi börjar med dem som ska ha eller fått nya dörrar och fönster inmonterade. Vi ser till så att allting är klart där med fönster, dörrar, balkong och radiator.
Sen går vi vidare till de som saknar vissa delar av panelen. Därefter kommer vi att gå vidare med hus för hus.

Det är i nuläget inte lönt att fråga när just din balkong åtgärdas eftersom de här första balkongerna kommer att ta lite tid och sen är det svårt att beräkna tid för varje individuell balkong då det är olika saker som ska göras.
Du kommer att bli kontaktad av Patrik eller Magnus från Servicekuben för tidsbokning när det är dags för din balkong.

Solskydd
Rullgardiner har monterats i hus 43 och en provbit av tyget sitter i port 47 om ni vill titta. Vi återkommer med info när det är dags för just din balkong.

Plåtarbeten
De återstående yttre plåtarbetena (Älggatan) är beställda och vi inväntar bara återkoppling från plåtfirman när de kan börja. De kommer även att sätta tätningar mellan balkongstaplar och fasad så det inte kommer in fukt eller vindpustar mellan fasad och träpanel. Detta jobb beräknas börja så fort som plåtfirman kan komma.

Grävarbeten
Vi har haft Videens gräv här ett antal dagar och de är här även idag 110826 och gräver ner brunnar på Älggatan. De har även skurit av den överflödiga betongen på grundplintarna. De har även lagt ner singel under balkongerna på Västanväg. Detta kommer att ske även på Älggatan nu eller till våren. Total återställning av Älggatan kommer 2012, vi kommmer inte kunna lägga plattor där i år.

Tätningar/gummilister runt balkongfönster
Vi håller på och slutförhandlar med entreprenör som ska se till att alla gummilister sitter där de ska sitta. Det kommer aldrig att vara ett helt luft- och vattentätt rum men det ska inte slå in mängder med regn. Dock kommer det alltid att vara en balkong som är en del av utemiljön. Målet är att alla ska trivas med sina balkonger

mvh

Styrelsen gm John Lundqvist

Vi har fått besked om att vår balkongentreprenör Via Nevilla har gått i konkurs.

Föreningen håller inne pengar från den totala entreprenadsumman för färdigställandet och vi förlorar ingenting på detta.

Vi har endast betalat för det som har levererats och har inte betalat någonting i förskott. Föreningens ställning är fortsatt stark och de möjliga förlorarna i detta är de leverantörer som eventuellt inte fått betalt.

De pengar som vi håller inne från entreprenadsumman kommer vi att använda för att bygga klart det som återstår. Skulle vi behöva utnyttja någon garanti så finns de kvar eftersom det finns en försäkring för detta.

I länkat Kanarienytt (som också delas ut i brevlådorna) beskriver jag hur vi ska gå vidare och hur detta påverkar projektet. Vår intention är att vi nu ska få tillbaka tempot i projektet och komma närmare mål dag för dag.

Jag och Magnus har redan haft ett par möten med hantverkare som kommer att kunna hjälpa oss slutföra bygget. Mer info i KN och i brevlådan inom kort.

mvh

John Lundqvist

KANARIENYTT: Kanarienytt Augusti 2011

I veckorna som kommer kommer vi att ha en grävfirma på plats. De ska gräva ner avloppsbrunnar längs Älggatan och även se till så att alla stuprör kopplas till rätt markrör runt alla husen i föreningen. De ska även snygga till grönytorna i hörnet Älggatan/Högerudsgatan och runt kastanjeträdet mellan 45 och 47.

Avloppsbrunnarna som grävs ner ska förhindra de vattenpölar som samlas på gångarna på Älggatan. När vi sedan lägger plattor så kommer brunnarna att byggas in snyggt i plattläggningen. Vi kommer dock inte hinna lägga några plattor i år då vi har för byggmoment som kräver lift kvar. De grönytor som snyggas till är de som inte påverkas av liftkörning. När plattor läggs kommer det vara en liten lutning mot brunnarna så att vi inte får pölar.

Vi har haft väldigt mycket regn i sommar och det är antagligen det som orsakat problemen med portdörrarna längs Älggatan. Vi avvaktar och ser om de torkar ut och minskar i storlek. Om så inte sker får vi justera gångjärnen och eventuellt hyvla av dörrarna så att de stänger ordentligt. Portarna på Älggatan sitter så att det är väldigt utsatta för regn då regnet brukar komma från det hållet portarna vätter.

/John

Genom att klicka på ”Prenumerera på inlägg”-länken nere till höger får du alla inlägg härifrån till din mailbox. På detta sätt missar du ingen info. Du får max ett mail per dygn. Om det inte är något inlägg den dagen får du inget mail.

Vi hade ett kortare avbrott i TV-signalen precis. Bilden är nu tillbaka. Anledningen kan ha varit ett strömavbrott hos dem som sänder ut signalen till oss. Enligt EONs kartor är cirka 17.000 hushåll utan ström i Malmö så vår leverantör var antagligen bland de drabbade.

/John

Vissa hus på Västanväg och Älggatan har ingen TV-signal. Detta fel beror antagligen på gårdagens strömavbrott som verkar ha slagit ut en eller flera antennförstärkare. Tekniker är inkallad för felsökning. Felet bör vara avhjälpt under dagen.

/John

Vi hade ett cirka 15 minuter långt strömavbrott under morgonen. Det drabbade inte enbart oss. Enligt EON är cirka 55.000 hushåll i Malmö strömlösa.

Hej,

vi väntar på byggmaterial för garantiutbyte (fabrikationsfel) av vissa glas och bröstningsplåtar och har bett byggarna att vänta med diverse småjobb tills de kan ta allt på en gång. Det är därför uppehåll över midsommarhelgen. Vi har fleråriga garantier på material och montering så även om vissa fabrikationsfel skulle visa sig senare så kommer även detta att åtgärdas.

I övrigt så har det beställts rengöring av sopkärlen eftersom de är smutsiga.

Det har också beställts solskydd (rullgardiner) för hus 43. Innermåtten på balkongerna är väldigt olika så både vi och solskyddsfirman ville ta ett hus först för att se hur måtten stämmer.  Vi återkommer med mer info om när montering kan ske. Det är sommar/semestertider så leveranstiden på solskydd och dess montering är lite ansträngd.

Först när hus 43 är klart kan vi göra en bedömning och tidsplan på när respektive hus får sina rullgardiner. Montering kommer att ske dagtid och aviseras i god tid så att ni antingen kan vara hemma eller lämna nyckel till representant för styrelsen.

Det blir en gardinlängd per kortsida och tre på framsidan och upp/nerhissning sker genom ett pärlband på sidan. Det blir alltså ingen känslig fjädermekanism. Materialet är en väv somsläpper igenom visst ljus men inte allt. Färgen är offwhite med vissa inslag av olikfärgade trådar och det ska ge en yta och färg som är bra på balkongerna. Helt vit väv fungerar inte på balkonger då det blir viss nedsmutsning med tiden.

/Styrelsen

Vi har problem med tv-mottagningen för tillfället. Montör är på väg.

Update
Problemet var avhjälpt efter ett par timmar.